O que você precisa saber antes de comprar um terreno para construir

20 de Março de 2024 as 12h 19min

Mesmo depois de morar em tantos lugares, algumas pessoas escolhem construir a casa própria. Em Cuiabá, 75 terrenos novos foram comprados em 2023, o que equivale a R$ 121 milhões, mas a procura por terrenos usados foi superior, com cerca de 2 mil unidades, o que totaliza uma movimentação de R$ 995 milhões, segundo o Sindicato de Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT).

O primeiro passo para começar a construir é preparar o terreno, mas... como? Confira uma lista de tudo o que você precisa saber para começar a construir sua casa.

LOCALIZAÇÃO DO TERRENO
Pesquise por bairros que sejam do seu gosto e leve em consideração segurança, vizinhança e custo de vida. Analise a topografia do terreno. Prefira lugares com pouco desnível para não se preocupar com aterro.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS
Vá ao cartório e verifique se o terreno possui escritura e matrícula. Documentações necessárias da prefeitura (IPTU regular, certidão negativa de débitos). A documentação é uma etapa importante na construção do seu imóvel. Não tenha receio em conversar com um corretor de imóveis para ter certeza de que nada irá faltar.

COMO PAGAR PELO TERRENO?
Ter uma poupança e usar o dinheiro guardado. Financiamentos fornecidos por algumas empresas de loteamento. Consórcio, em que o comprador pode fazer uma poupança e ao mesmo tempo concorrer em um sorteio. Financiamento direto com bancos públicos (Programa Minha Casa, Minha Vida) e operações com bancos privados.

A PLANTA DA CASA?
Contrate engenheiros e arquitetos para planejar o projeto da casa. Conte para o profissional quantas pessoas irão morar na casa, se possui filhos, idosos e do que precisa na sua casa.

QUAIS PROFISSIONAIS PRECISO PARA CONSTRUIR?
Arquiteto, engenheiro civil, engenheiro eletricista e engenheiro sanitarista.

O QUE FAÇO COM A PAPELADA?
Encaminhe a papelada para a prefeitura, os servidores do município irão analisar a documentação e caso esteja tudo de acordo com a Legislação, vão emitir o alvará de construção e recolher as taxas.

TAXAS
Alvará de construção, taxas de ocupação, permeabilidade e aprovação (Valor depende da metragem do imóvel). A aprovação do alvará leva em torno de um mês.

PRAZO PARA CONSTRUIR
O prazo para terminar a obra é de 24 a 60 meses. Durante esse período, agentes de fiscalização irão visitar a obra para garantir que o projeto está sendo seguido.

Fonte: DA REPORTAGEM - G1-MT