Sinop agora vive ‘boom’ da construção civil vertical

14 de Setembro de 2023 as 06h 00min

Sinop saltou de, aproximadamente, 112 mil habitantes em 2010 para 196 mil no último Censo do IBGE, divulgado neste ano. Para uma população que aumentou consideravelmente (em torno de 76%), é necessário residências. E com o espaço horizontal sendo aos poucos ocupado, a proposta a partir de agora é verticalizar as moradias.

Mas isso só seria viável com alterações no número de pavimentos das edificações. E isso foi alterado a partir da Lei Complementar 002/2022, que promoveu alterações no Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado.

Na prática, a quantidade de pavimentos na região do quadrilátero central (formada pelas avenidas Palmeiras, Tarumãs, Jacarandás e Ingás) fica livre. Fora desta área, os novos prédios poderão ter até 25 andares quando localizados em avenidas (antes o limite era 21) e, em ruas, onde antes os edifícios poderiam ter até 8 andares, poderão ter agora o máximo de 12 pisos.

As mudanças foram propostas pelo próprio Executivo considerando novas regiões possíveis de verticalização de edifícios e ajustes de coeficiente de aproveitamento mínimo de construção (índices, recuos e demais restrições de uso) e, foram aprovadas na semana passada, pela Câmara de Sinop, em primeira e única votação.

Tudo isso contribui para a chegada de construtoras investindo pesado. Confira.

SÃO BENEDITO

A Construtora São Benedito tem chamado o primeiro empreendimento que a empresa vai implantar em Sinop de Gigante do Nortão. Não é o nome oficial, que só deve ser revelado no lançamento. A alcunha ainda não foi anunciada, mas o alvará de construção sim.

A Prefeitura de Sinop emitiu em agosto o documento que autoriza o início das obras. O Gigante do Nortão será um prédio residencial com 43 pavimentos e 134 apartamentos. Além da imponência pelo tamanho, o empreendimento também promete impactar com o alto padrão construtivo. A torre terá SPA de luxo, equipamentos de lazer e muito paisagismo.

A localização é outro trunfo. O empreendimento será erguido no cruzamento das avenidas Acácias e Figueiras. “O Grupo São Benedito avança a barreira do tempo ampliando seu legado, completamos 40 anos de fundação com mais de 50 grandiosos empreendimentos imobiliários concentrados em Cuiabá, e avançar por região tão próspera como a de Sinop nos fortalece ainda mais na continuidade da nossa expansão junto à construção civil”, explica o diretor Financeiro do Grupo São Benedito, Omar Maluf.

Para Maluf, direcionar investimentos para o interior reflete a dedicação do Grupo em promover o crescimento sustentável de todo o nosso Estado. O Grupo São Benedito possui 55 grandes empreendimentos imobiliários na capital e em Várzea Grande, com mais de 5 mil moradias de alto padrão em seu portfólio.

WORLD TRADE CENTER

O prédio, com 25 andares, em um terreno na Avenida das Figueiras, é a primeira estrutura que irá compor o WTC (World Trade Center) fora de Nova York. A construção de Sinop será a primeira de Mato Grosso e a primeira do mundo direcionada para o agronegócio.

De acordo com o empresário Alex Haacke, diretor administrativo da construtora, depois de finalizado o complexo que será construído em Sinop terá 10 torres, totalizando mais de 600 mil m², iniciando pelo já aguardado SkY 360, que será estrategicamente edificado na rotatória do cruzamento das avenidas Magda de Cássia Picinatti e Figueiras.

“Fizemos um projeto de um complexo que deverá contar com investimento de R$ 1,5 bilhão, transformando aquela região de Sinop em um grande centro econômico, com os mais diversos tipos de comércio além de edifícios residenciais. Pensamos também na área médica, tendo inclusive, dentro dos planos a instalação de um centro médico de renome e confiança nacional em uma das torres”, afirmou Haacke.

“O prédio vai ser altamente sustentável em todos os sentidos, desde a parte externa dos vidros e a tecnologia que vai ser usada, a parte de ar-condicionado, que vai ser central, de uma forma tecnologia verde, e tudo mais vai ser sustentável dentro do prédio. A tecnologia vai ser utilizada para poder fazer acessos e controles, tudo isso também tem envolvido sustentabilidade e alta tecnologia”, destacou o presidente da Haacke Empreendimentos, Carlos Haacke.

O SKY 360 faz parte da primeira fase de implantação do complexo, como explicou Carlos Dalben, representante da Mundial Lançamentos. “Foi feito uma reserva de 8 terrenos no local [região do Florença], onde esses terrenos vão ser compostos em várias fases do empreendimento. A primeira fase, é o Sky, que será feito na rotatória.

As demais [torres] serão subsequentes. Vai ter hotel, centro de saúde com hospital, centro de educação, nós vamos ter outros centros comerciais e corporativos, bem como também alguns residenciais estão previstos, mas isso dentro de um faseamento de obras ao longo de 10 a 15 anos todos esses produtos”, pontuou.

Dalben destacou ainda a importância da marca WTC para o empreendimento. “O WTC é a maior grife de negócios do mundo. Quando se fala em negócios, o WTC aparece em primeiro hoje, então é a maior marca de negócios do mundo, então ele sugere uma centralidade de negócios, tanto pelo empreendimento, pelo local físico, como da WTC Business Club, onde há uma interligação de empresários, de empresas relacionadas ao agro e também outras que vão operar e direcionar suas atividades, operações, eventos no complexo”.

A Haacke Empreendimentos é uma das maiores construtoras de Balneário Camboriú, Santa Catarina e do Brasil. Esse empreendimento em Sinop será construído em parceria com a World Trade Center (WTC) – maior plataforma de negócios e investimentos do mundo.

A construtora catarinense, já está erguendo o seu primeiro Edifício de Alto Padrão em Sinop, o Cataluña, uma imponente torre de 21 andares, no bairro Barcelona, que deverá trazer um novo conceito na edificação de edifícios com alto padrão para Sinop e outras cidades de Mato Grosso.

PORTO BELLO

Uma gigantesca grua, que pode chegar a 90 metros de altura, se sobressai na paisagem de Sinop. O equipamento, posicionado em um canteiro de obras na Avenida dos Tarumãs, no Jardim Maringá, é um símbolo imponente da nova fase do mercado da construção civil. A cidade, que por anos se expandiu horizontalmente, agora vive o “boom” vertical, com vários edifícios em fase de construção.

O colosso de ferro vai ajudar a erguer os 21 pavimentos do Edifício Porto Bello, implantado pela Expand Empreendimentos – empresa que ergue prédios em Sinop desde 2004. Desde 2018, a empresa trabalha na implantação do Porto Bello, mas as obras só iniciaram em abril do ano passado. Segundo o diretor Itamir Trombetta, nesse momento a obra está no sexto pavimento. Aos poucos a grua será elevada, até chegar ao 21º andar. “A previsão para conclusão desse edifício é março de 2027”, explicou Trombetta.

Embora o alto vergalhão de aço seja o ponto mais chamativo (principalmente por conta da iluminação em led azul que se destaca à noite), a verdadeira inovação desse empreendimento está abaixo da terra.

É o primeiro edifício de Sinop construído com o sistema de fundação com polímero estabilizante – similar ao que é empregado em estruturas construídas dentro da água. Com essa tecnologia, à medida que a perfuração para as estacas é feita, um material é injetado, mantendo as paredes da escavação estáveis, prevenindo o desabamento.

Segundo Trombetta, cerca de 45 pessoas trabalham na obra. O Edifício Porto Bello terá 4 apartamentos por andar, cada um com 3 suítes, medindo 145 m² de área privativa, com duas vagas de estacionamento na garagem interna.

A aceitação do mercado é percebida. Das 72 unidades, Trombetta diz ter comercializado 47. Restam 25 apartamentos que ele pretende vender até o mês de agosto, quando a empresa lançará seu próximo empreendimento: o edifício Van Gogh – também de 21 andares, mas com apartamentos maiores, na faixa de 260 m².

Fonte: DA REPORTAGEM